[獨家]陳龍斌伉儷忽然富貴 上年擲855萬購灣仔千呎大宅

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繖民網絡教會創辦人、基督教善樂堂董事局主席陳龍斌及妻子劉翠玉,前年結束中大崇基學院神學院教席合約後,一度租住土瓜灣舊樓。《門徒媒體》發現,原來陳氏上年3月豪擲855萬,購入灣仔摩利臣山千呎大宅;唯根據公開資料,陳在善樂堂僅擔任義務牧師,劉在中華基督教會公理堂任職宣教師。曾任職銀行達十多年、擁有按揭及貸款批核部經驗的盧俊宇直指,供款與入息比率絕對不相稱。

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《門徒媒體》查詢公司註冊處資料,繖民網絡教會上年12月提交文件,董事陳龍斌之住宅地址,由原本中大崇基學院神學院宿舍,更改為灣仔摩利臣山活道6號長春大廈低層A室(下圖1)。記者翻查土地註冊處及中原地產數據,該單位建築面積1,000平方呎,實用面積800平方呎,於上年3月簽署買賣合約,以855萬元成交,折合實用呎價10,688元,業主為劉翠玉,由東亞銀行承做按揭(下圖2)。

圖1

圖2

長春大廈樓齡巳達54年,屬舊樓。曾任職銀行達十多年、擁有按揭及貸款批核部經驗的前UCC人盧俊宇分析,假設承造六成按揭,最高21年還款期,實際供款利率最低2.15%,須繳付342萬首期,每月還款逾25,315元。以此還款額計算,即使完全無債務,申請者每月總收入至少55,000元,才能得到銀行批准承按。

然而,根據本媒體了解,陳龍斌在基督教善樂堂擔任不受薪的義務牧師,其創立的繖民網絡教會,所聘任的受薪傳道,只有三位,並不包括陳本人。陳上年曾在基督教青年會基督教事工學院任教短期課程,亦有到迦密山堂等教會講道。至於陳妻劉翠玉,現時在中華基督教會公理堂任職宣教師,據資深教內人士估計,即使計及年資,其月薪不可能超過3萬元。此外,陳氐還育有兩名尚在學的女兒。陳、劉前年8月離開崇基後,據認識他們的消息人士透露,陳一家曾短暫租住土瓜灣舊樓,面積較崇基宿舍為細,女兒曾表示不適應。

盧俊宇估計,除非有人做聯名貸款或擔保人,或繳付較大首期,否則據表面資料評估,單憑劉一人,供款與入息比率(Debt Income Ratio)絕對不相稱,根本不可能通過銀行批核。

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